换房的两种情况及服务程序，换房子的步骤
最后也是最重要的一点是，长沙房地产市场的创利和驱逐的连锁反应尚不明显，而到目前为止，长沙的二手房还没有出现“主浪”+80%！ 80万，但今年是120万，去年110万的二手房卖到150万，很难突破。标杆品类的梅溪湖自涨到1.8W后就没有动静，单价超过2W的楼盘很少，距离形成2W+区域还很远。从长沙周边地市来看，株洲、湘潭、宁乡、浏阳等地暂无房价飙升的消息。
总之，长沙的二手房价格低且不受欢迎，这有点拖了后腿。
幸运的是，长沙虽然地处南方，但相比西安、沉阳等区域性中心副省级城市，长沙的行政级别较低。我担心的是价格没有足够的动力继续上涨。
金地中野楼谷的香颂价格不是很贵，如果能长期保存的话，不妨购买一下。不过，同等价格下，沉阳的上涨更有确定性。
问：大能姐，您提到的远期合同的签订能否具体说明一下，比如距离是多少？我如何与卖家交谈？合同中应包含哪些内容？非常感谢！
答：如果您对房屋感兴趣，但暂时无法做出任何承诺，您可以通过远期合同将房屋延迟20 个月，以便您有足够的时间筹集首付款。最终，你可以获得一大笔补偿。延迟流的具体操作请参见知识星球内部分享《拖延流实战篇》。
问：魅力房姐：初学者第一个问题就是太子湖一号和井冈五号哪个二手房性价比更高。未来哪一个还有评价的空间？谢谢
答：您好，这两个小区离洋学校很近。是周口市租售比较高的小区。从交易价格来看，金港湾的价格支撑较强。同一区域内无特色学区或景观资源。未来的价格差异不会那么大。尝试购买已有8 年历史的半新项目。最终选择由购买价格决定。单纯考虑投资，站口其实并不是最好的选择，汽车产业在衰退，房价也不便宜，未来庄口还会向汉阳以外的其他地区扩张，很难吸引到人口。同样的价格，光谷东是更好的选择。
问：范姐，为什么这次深圳房价猛涨？为何郊区房价进一步上涨？
答案：“位置，位置，位置” 经典的答案是正确的，但实际上，不同的城市对地方的定义完全不同。中国正在快速城市化，城市中心不断迁移，郊区日新月异，投资真正的钱不是在现在的好地段，而是在未来的好地段。投资是一场与大众心态的战斗，勇敢的“孤独右派”的人最终会获胜。如果你敢于站在孤独一边，在别人不看好的时候在相对低价的区域买入，最终市场会证明你的决定是正确的，当然也能取得最高的回报率。人多的地方不赚钱，大家都看好的地方也赚不了多少钱。为什么在房地产投资领域外国人总是主导当地人？外地人没有市中心所谓的综合设施，所以对于他们来说，如果有周边设施，那就是市中心，值得购买，所以他们往往会在房价最高的新兴地区购买潜力很大，但价格上涨得很快。外来者对这里没有偏见，反而对这里的发展抱有巨大的热情和期待，购买力是无限的。你拥有的自由空间越多，你的计划就会越富有想象力。你越是郊区，地铁通道就变得越有价值。越新的地区，与老城区相比，价格就越高。
问：范姐，我老公在北京的公寓有什么好？从长远来看，我们是不是只能等拆了？
如果你真的想做，那就全职做，租一个共享空间，组建一个小团队。所以，对于普通人来说，保持下限、瞄准上限是合适的，不能因为有下限就锁定。
问：我正在考虑武昌市学区，想在武汉小学买房，DSM怎么样，可以买吗？还是买旧的更值钱？
答：根据情况，分为以下几类人群入座。 1.我花光了所有的财力，只能为我的老学区购买一套。这种情况不建议买房，抗风险能力太弱，所以最好买生活质量好点的房子，哪怕学区差一点。孩子的教育固然重要，但首先要考虑到自己的情况，解决自己的住房需求，提高孩子的教育质量，有能力保值资产。更好的。如果某个学区的住房出现重大坏消息导致房价下跌，但同时其他地方的房价上涨，那么房价仍然会很高。
2. 购买学区内的房屋纯粹是为了投资。这种情况就更不推荐了。武汉的选择范围广泛，没有必要购买价格明显过高且有明显负面趋势的房产。
3.我已经拥有了自己的房子，但我还想在学区内购买一套房子，以便我的孩子可以更方便地上学。该群体适合在区内购房，有良好的经济基础，不会受到区内房价下跌的明显影响。
4、一次性购买面积100平方米以上、成本500万元以上的小区大房子。这不仅可以满足您自己的住房需求，还可以满足您孩子的教育需求。这种情况下不建议购房，面积越大，总价越高，未来流动性会越来越差，但生活质量实际上不会提高多少。武汉500万日元以上房产的追求者很少。说实话，现在武汉的流动性越来越差，未来还会更差。如果准备买学区内的房子，买一套小房子就够了，而且可以通过租房来解决住房问题。
5.新婚或未婚。对于这类人来说，现在考虑学区内的住房还为时过早。当前学区的政策变化极其危险。我们建议等到您的孩子2-3 岁后再考虑。
6. 有些团体已经有3、4岁的孩子。是时候真正考虑在学区内买房了。这些人没有时间等待其他教育水平较差的地方迅速改善。所以，根据你的需求，购买你需要的东西。
更多信息请参见知识星球内部分享《99%的新区会失败 以鬼城收场》。
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